Loi Jeanbrun — Réf. 7710
Présentation de la résidence
Au cœur du quartier Bordeaux Lac, en pleine transformation urbaine, la résidence Andamio (réf. 7710) constitue une opportunité stratégique pour investir dans une adresse dynamique et bien connectée. À quelques minutes du centre-ville grâce au tram C (Les Aubiers à 6 minutes à pied) et à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et grands pôles d’activité, l’emplacement séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs, assurant une demande locative constante.
Composée de 118 logements répartis sur quatre bâtiments contemporains signés Leclercq Associés, la résidence propose des appartements du T3 au T4 prolongés par balcon, loggia ou terrasse en bois. Les prestations, pensées pour le confort durable des occupants (cuisine équipée, parquet dans les chambres, domotique, volets roulants électriques, chauffage collectif performant, RT2012), renforcent l’attractivité locative et la pérennité de votre investissement. Stationnement en sous-sol, espaces verts paysagers et salle de sport complètent l’ensemble.
Éligible à la TVA réduite, avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2025, Andamio permet d’optimiser votre stratégie patrimoniale tout en investissant dans un secteur à fort potentiel de valorisation. À partir de 198 691 €, saisissez l’opportunité de vous positionner sur l’un des quartiers les plus prometteurs de la métropole bordelaise.
Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T3 | 198 691 € | 78.21 - 78.63 m² | 2 / 2 |
| T4 | 218 912 € | 85.16 - 85.16 m² | 2 / 2 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B102 TVA réduite | T3 | 78.63 m² | 1 | 0.6 | ✓ Oui | 198 691 € | Disponible | ||
| B102 | T3 | 78.21 m² | 1 | 0.6 | ✓ Oui | 226 000 € | Disponible | ||
| B001 TVA réduite | T4 | 85.16 m² | 0 | 9.79 | ✓ Oui | 218 912 € | Disponible | ||
| B001 | T4 | 85.16 m² | 0 | 9.79 | ✓ Oui | 249 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
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